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Une copropriété est une propriété composée de plusieurs logements répartis entre plusieurs propriétaires.  Pour la bonne gestion de cette organisation, il est nécessaire de mettre en place un conseil syndical et de se faire accompagner par un syndic de copropriété. Obligatoire, le syndic prend en charge la gestion administrative et financière de la copropriété et s’assure du maintien de l’état des bâtiments. Mais, quel est le rôle du conseil syndical ? Les experts DLJ Gestion, syndic de copropriété à St-Malo et sur toute l’Ille-et-Vilaine et le Morbihan vous éclairent sur ce sujet. Le conseil syndical : un relais entre les copropriétaires et le syndic de copropriété Véritable relais entre les copropriétaires et le syndic, le conseil syndical est composé de plusieurs copropriétaires élus en assemblée générale. Ces membres ont pour mission d’assister et contrôler le syndic de copropriété (en aucun cas il décide à la place du syndic) Résidents de l’immeuble ou pas, les conseillers syndicaux sont souvent plus au fait des problèmes présents au sein de l’immeuble. Ceux-ci alertent le syndic en cas de dégradations ou d’incidents. Cela permet ainsi au syndic d’être réactif plus rapidement. Comment fonctionne un conseil syndical ? Les règles de fonctionnement du conseil syndical sont fixées par le règlement de copropriété et par la Loi de 1965. Celui-ci fixe le nombre de représentants qui doivent y siéger, les tenues et ordres du jour des réunions… Le conseil syndical à un rôle d’assistance et de contrôle. Il assiste ainsi le syndic dans le choix des artisans pour des travaux de l’immeuble, contrôle l’élaboration du budget…. Mais ce n’est pas tout ! Les membres du conseil syndical vérifient aussi la comptabilité et s’assurent de l’exécution des contrats. Chez DLJ le syndic et le conseil syndical sont partenaires et œuvrent ensemble à la défense des intérêts de la copropriété Une bonne entente entre le syndic de copropriété et le conseil syndical est indispensable pour le bon fonctionnement d’une copropriété. Avec plus de 500 copropriétés, DLJ Gestion est un syndic de copropriété sur St Malo, Rennes et Vannes. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des informations supplémentaires à ce sujet.

Nous recherchons pour notre siège à CESSON SEVIGNE un comptable de copropriétés avec de l'expérience en comptabilité. CDI à temps complet, poste à pourvoir immédiatement. Il aura en charge le suivi comptable de toute la copropriété, factures, travaux, mutations, préparation des documents pour l'assemblée générale. Échange au quotidien avec les copropriétaires par mail, téléphone et sur rendez-vous. Nous souhaitons un profil avec de l'expérience en comptabilité (1 an au minimum). Qualités requises : investissement, autonomie, rigueur. Avantages : mutuelle, 13ème mois, tickets restaurant et chèques vacances. Salaire selon expérience.

Les charges prévisionnelles annuelles pour les copropriétaires Lorsque l’on achète un appartement dans un immeuble collectif, on devient copropriétaire. Et, pour le bon fonctionnement de la copropriété, des frais sont nécessaires. Quelles sont les charges annuelles d’une copropriété ? Comment sont-elles gérées entre les propriétaires ? DLJ Gestion, syndic de copropriété, vous donne les explications. Gestion et répartition des charges des copropriétaires Les charges de l’immeuble sont obligatoires pour chaque propriétaire au sein d’une copropriété. Les propriétaires possèdent un ou plusieurs lots pour un usage privatif et une quote-part des parties communes. La participation financière varie ainsi en fonction de la valeur de leur lot. Tous les ans, le syndic de copropriété prépare un budget prévisionnel qui recense les dépenses de fonctionnement, d’administrations courantes des parties communes et des équipements à acquérir dans l’année à venir. Afin d’anticiper les dépenses annuelles, le syndic demande le versement d’une partie des charges à chaque propriétaire en début de trimestre. Quelles sont les charges au sein d’une copropriété ? C’est au syndic d’une copropriété de gérer la comptabilité d’un immeuble. Il existe deux sortes de charges. Les charges générales concernent l’entretien, la conservation et l’administration des parties communes. Elles sont présentes dans le budget prévisionnel. Les charges spéciales sont utilisées pour le fonctionnement des équipements collectifs (ascenseur, chauffage…). Les frais de celles-ci sont répartis selon le lot de chaque propriétaire. Un propriétaire proposant à la location un appartement au rez-de-chaussée paiera moins de charges liées à l’ascenseur qu’une personne vivant au 6e étage. Ces charges peuvent et sont souvent répercutées lors de la location d’un appartement.

DLJ a fêté ses 25 ANS. Nous vous remercions sincèrement pour votre fidélité et pour la confiance accordée. Une nouvelle année démarre à vos côtés. Les collaborateurs se joignent à nous pour vous souhaiter une très belle année 2020. Muriel TRICHASSON et Florent SEVESTRE CESSON-SEVIGNE             RENNES              SAINT-MALO              VANNES

Toujours pour mieux vous satisfaire, le service transaction de DLJ s'adapte à ses clients en vous proposant la signature électronique. Acheter ou vendre avec DLJ c'est la possibilité de : - Signer électroniquement les contrats sur place ou à distance - Dématérialiser les documents de vente (compromis de vente, annexes...) Avec la signature électronique, DLJ s'inscrit dans l'ère de la révolution digitale de l'immobilier.

Les agents immobiliers doivent être vigilants sur l’état des balcons et alerter leurs clients sur la moindre trace de rouille. Les effondrements de balcons défrayent régulièrement la chronique. Rien d’étonnant à cela, les propriétaires ne se soucient guère de l’état de leurs balcons. Ils n’engagent que rarement des travaux, même lorsqu’une pathologie est évidente, en cas de fissure par exemple. Du coup, la situation s’aggrave et les conséquences peuvent être dramatiques. Les agents de l’immobilier doivent être vigilants et mettre en garde leurs clients à la moindre trace de rouille. Suite de l'article à consulter ici https://www.journaldelagence.com/1173088-balcons-un-risque-sous-estime-dominique-boussuge-pathologiste-expert-technique-scientifique-en-ouvrages-batis      

Le saviez-vous ? RENNES Métropole va consacrer un budget de 30 millions d’euros d’ici 2024 pour des travaux de rénovation de logement privés. Quels sont les travaux concernés ? Les travaux éligibles à cette prise en charge, pouvant aller jusqu'à 60%, sont des travaux donnant lieu à une amélioration des performances énergétiques. En effet, il devra être engagé suffisamment de travaux pour que le logement passe dans la classification BBC rénovation (ex : isolation des murs et toitures, de remplacement de chaudières, de changement des fenêtres/menuiseries d'origine…) Depuis Septembre 2019, les propriétaires de maisons individuelles sont également éligibles, au même titre que les propriétaires en immeuble collectif. Ces subventions sont offertes sous réserve de critères de revenus et sur étude de dossier. Alors n’hésitez plus et consultez www.metropole.rennes.fr pour plus d’informations !

Pour la gestion de votre copropriété à VANNES et dans le GOLFE DU MORBIHAN... faites confiance à DLJ IMMO 56. Le syndic de copropriété représente la totalité des copropriétaires d’un immeuble réunis. Il se charge d’administrer les parties communes et de surveiller le bon entretien de l’immeuble. De plus, il a également pour rôle de défendre les intérêts collectifs de l’ensemble des copropriétaires. Il détient un rôle juridique et possède donc des droits et des obligations. Les copropriétaires se réunissent au minimum une fois par an autour d’une assemblée générale. Dans le cadre de cette réunion, ils échangent sur différents sujets qui sont précisés par l’ordre du jour (budget, nominations, travaux…). Ainsi, chacun des sujets évoqués est départagé via un vote. DLJ IMMO 56 : votre syndic de copropriété de proximité Pour trouver un syndic de copropriété à VANNES et aux alentours adapté à vos attentes, découvrez les garanties et atouts proposés par DLJ IMMO 56. Nos spécialistes vous assistent grâce à leur expertise efficace et leur accompagnement sérieux. DLJ IMMO 56 fournit une gestion complète de votre copropriété. Qu’il s’agisse de la déclaration des sinistres, de la gestion comptable et financière, de la préparation et tenues des assemblées et réunions et bien d’autres encore, nos honoraires incluent un pack adéquat et de sérieuses garanties. N’hésitez pas à nous contacter pour une gestion optimale de votre copropriété !